Mencari apartemen yang cocok bukan hal yang mudah, apalagi dengan semakin banyaknya proyek hunian vertikal di kota-kota besar seperti Tangerang, Jakarta, Medan, hingga Surabaya. Masing-masing apartemen menawarkan fasilitas dan harga yang berbeda, sehingga Anda perlu mempertimbangkan berbagai aspek sebelum membuat keputusan.
Agar Anda tidak salah pilih dan bisa menemukan hunian yang benar-benar nyaman, berikut 10 tips memilih apartemen yang paling penting untuk diperhatikan.
1. Tentukan Anggaran Secara Realistis
Langkah awal memilih apartemen adalah menetapkan anggaran.
Selain biaya sewa atau cicilan, jangan lupa hitung biaya tambahan seperti:
- service charge,
- biaya parkir,
- listrik & air,
- deposit,
- serta biaya maintenance tak terduga.
Dengan perhitungan matang dan jujur pada kondisi finansial, Anda akan terhindar dari beban biaya bulanan yang membengkak.
2. Pilih Lokasi yang Strategis & Aman
Lokasi menentukan kenyamanan hidup Anda setiap hari.
Apartemen ideal adalah yang:
- dekat tempat kerja atau kampus,
- dekat fasilitas publik seperti rumah sakit dan pusat belanja,
- akses mudah ke transportasi umum,
- serta berada di area aman dan bebas banjir.
Lokasi yang strategis juga membuat nilai properti lebih stabil dan berpotensi meningkat seiring waktu.
3. Pastikan Ukuran Unit Sesuai Kebutuhan
Pertimbangkan siapa saja yang akan tinggal di unit tersebut.
Tinggal sendiri? Studio bisa cukup.
Tinggal bersama pasangan atau keluarga? Minimal 1BR atau 2BR.
Selain luas, pastikan layout ruang efisien. Dua unit dengan luas sama bisa terasa sangat berbeda jika penataannya buruk.
4. Periksa Fasilitas yang Ditawarkan
Fasilitas menjadi nilai tambah apartemen modern. Beberapa fasilitas yang perlu dipertimbangkan antara lain:
- kolam renang,
- gym,
- area bermain anak,
- ruang serbaguna,
- co-working space,
- minimarket,
- keamanan 24 jam.
Semakin lengkap fasilitasnya, semakin nyaman Anda menjalani rutinitas sehari-hari.
5. Tinjau Kondisi Bangunan Secara Langsung
Jangan hanya percaya foto atau brosur.
Lakukan survei langsung untuk mengecek:
- kondisi lift,
- kebersihan koridor,
- ventilasi,
- kondisi cat dan pipa,
- serta standar kebersihan manajemen.
Bangunan yang terawat menandakan pengelolaan yang serius dan profesional.
6. Perhatikan Kebijakan Hewan Peliharaan
Jika Anda memiliki hewan peliharaan, kebijakan pet-friendly wajib diperhatikan. Beberapa apartemen:
- memperbolehkan hewan kecil,
- membatasi jenis dan ukuran,
- atau sama sekali tidak memperbolehkan hewan peliharaan.
Memahami aturan sejak awal dapat mencegah konflik dengan pengelola maupun penghuni lain.
7. Cek Tingkat Kepadatan Penghuni
Apartemen yang terlalu padat bisa menimbulkan banyak masalah:
- lift sering penuh,
- area parkir tidak cukup,
- tingkat kebisingan tinggi,
- privasi kurang terjaga.
Sebaliknya, apartemen yang terlalu sepi juga bisa terasa kurang aman. Cari hunian yang kondisinya seimbang.
8. Evaluasi Sistem Keamanannya
Keamanan adalah hal yang tidak boleh ditawar.
Pastikan apartemen memiliki:
- CCTV di area publik,
- akses pintu dengan kartu,
- petugas keamanan 24 jam,
- sistem kebakaran yang lengkap,
- serta jalur evakuasi yang jelas.
Semua ini sangat penting untuk kenyamanan tinggal jangka panjang.
9. Perhatikan Jadwal Pemeliharaan Bangunan
Tanyakan jadwal maintenance dan bagaimana manajemen menangani perbaikan.
Apartemen dengan jadwal maintenance berantakan bisa mengganggu aktivitas penghuni.
Manajemen yang disiplin dalam hal ini biasanya memberikan lingkungan tinggal yang lebih nyaman dan bersih.
10. Diskusikan dengan Orang Lain Sebelum Memutuskan
Sebelum Anda menandatangani kontrak sewa atau membeli unit, tidak ada salahnya meminta pendapat:
- keluarga,
- teman yang pernah tinggal di apartemen tersebut,
- atau agen properti profesional.
Pandangan orang lain sering membantu melihat hal-hal yang tidak Anda perhatikan sebelumnya.
Kesimpulan
Memilih apartemen tidak boleh terburu-buru. Anda perlu mempertimbangkan anggaran, lokasi, ukuran unit, fasilitas, keamanan, hingga kondisi bangunan. Dengan riset yang cukup dan pertimbangan yang matang, Anda bisa mendapatkan hunian yang tepat—nyaman, aman, dan sesuai kebutuhan jangka panjang.